🏡 Herrschaftliche Stadtvilla mit Gartenparadies in Braunau am Inn
Schon von außen begeistert diese besondere Immobilie mit ihrer imposanten Erscheinung und stilvollen Eleganz ✨. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Eigenheim, oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten.
🌞 Großzügig & lichtdurchflutet
Auf rund 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für die ganze Familie.
🍽️🛋️ Wohnen mit Stil
Der offene Wohnbereich beeindruckt mit gleich vier Zugängen zur überdachten Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Hochwertige Materialien wie Travertinfliesen, marmorierte Böden sowie eine stilvolle Kaminverkleidung aus Marmor mit nostalgischem Touch verleihen dem Zuhause eine ganz besondere Wohnqualität 🔥.
🌿 Gartenidylle & Terrasse
Ein echtes Highlight ist der ca. 992 m² große Garten 🌳:
Komplett eingefriedet und liebevoll angelegt, bietet er viel Raum zur Erholung und Entfaltung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen, überdachten Terrasse ☀️ oder lassen Sie den Alltag einfach hinter sich.
🛏️ Rückzugsorte für die ganze Familie
Im Obergeschoss erwartet Sie:
- 🛌 Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche & Badewanne) und Balkonzugang
- 🧸 Zwei weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice
- 🛁 Ein zusätzliches Badezimmer sowie zwei separate WCs für maximalen Komfort
Das Objekt wäre ab August 2026 verfügbar.
Kaution: 7.000 Euro
Miete inkl. BK und Heizkosten: 2.500 Euro monatlich
Mietdauer: ab 3 Jahre, oder länger möglich
🔥 Modern & effizient
Das Haus wurde 2014–2015 umfassend saniert und mit einer modernen Luftwärmepumpe (Hoval) sowie Fußbodenheizung ausgestattet – für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
🚗 Komfort im Alltag
Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge – ideal für Familien und Besucher.
📍 Top-Lage in Braunau am Inn
Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur:
🛒 Einkaufsmöglichkeiten
🏫 Schulen & Kindergarten
🏥 Ärzte & Krankenhaus
Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für Flexibilität – München erreichen Sie in ca. 75 Minuten 🚗.
🌳 Freizeit & Umgebung
Die Region rund um Braunau am Inn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur 🚶♂️🚴♀️.
🔔 Jetzt Besichtigungstermin sichern!
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Solche Objekte sind selten am Markt – nutzen Sie diese besondere Gelegenheit!
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Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung 😊
Kontaktdaten:
Herr Jasarevic Edin
📞 Tel.: 0664 548 94 70
📧 Mail: e.jasarevic@mein-immokontakt.at
🌐 Homepage: www.mein-immokontakt.at
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zusätzliche Info:
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Jasarevic Edin
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
