Wohntraum mit Dachterrasse und Gartenanteil
Beschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Oase der Ruhe und des Komforts! Diese Wohnung im Obergeschoss, erbaut zwischen 2016 und 2017, bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das moderne Wohnen ausmachen. Von geräumigen Schlafzimmern bis hin zu einer traumhaften Dachterrasse und einem eigenen Gartenanteil – hier erwartet Sie ein Lebensstil, der jeden Tag zum Genuss macht.
Wohnfläche und Schlafzimmer:
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 108m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer sind Rückzugsorte, die zum Entspannen und Erholen einladen. Egal, ob Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen möchten oder ein privates Büro benötigen – hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen.
Außenbereich:
Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige Außenbereich. Der private Gartenanteil erstreckt sich über ca. 190m² und bietet Ihnen Raum für Gärtnern, Entspannen und gesellige Zusammenkünfte im Freien. Genießen Sie sonnige Tage unter freiem Himmel in Ihrem eigenen grünen Paradies. Darüber hinaus lädt eine beeindruckende Dachterrasse mit 46m² dazu ein, den Panoramablick über die Umgebung zu genießen und unvergessliche Momente im Freien zu erleben.
Parkmöglichkeiten:
Für Ihren Komfort verfügt die Wohnung über einen Carport sowie zwei zusätzliche Abstellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Ausstattung und Komfort:
Diese Wohnung ist nicht nur äußerlich beeindruckend, sondern bietet auch im Inneren eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während eine eigene Wärmepumpe die Energieeffizienz der Wohnung gewährleistet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine getäfelte Tür, die Sicherheit und Privatsphäre garantiert und ein Gefühl von Exklusivität vermittelt.
Fazit:
Diese Wohnung im Obergeschoss ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Ihren Lebensstil perfekt ergänzt. Mit großzügigem Raumangebot, traumhaftem Außenbereich und moderner Ausstattung erfüllt sie die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen in vollem Umfang. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem persönlichen Rückzugsort mit Charme und Komfort sind, dann könnte diese Wohnung Ihre perfekte Wahl sein.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und Ihren Traum vom Wohnen zu verwirklichen!
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Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- Carport
- Parkplatz
- Neubaustandard
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Flachdach
- Massiv
- Ziegel
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
Energieausweis
- HWB B, 36.6 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
- gültig bis 13.06.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 8500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 10000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 299.900,00 €
- Fläche ca. 108,87 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 299.900,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7681/548
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 108,87 m2
- Wohnfläche ca. 108,87 m2
- Grundfläche ca. 970 m2
- Gartenfläche ca. 190 m2
- Terrassenfläche ca. 46 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 3
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 36.6 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
- gültig bis 13.06.2026
- Baujahr 2016
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar nach Vereinbarung